雄县

招商网

雄县招商网  >  雄县招商动态  >  雄安新区的房子,现在不能炒,将来能炒吗?

雄安新区的房子,现在不能炒,将来能炒吗?

| 招商动态 |2017-05-26

早在4月1日之前的几个月,核心区域的房产交易早就被冻结了。4月1日消息公布之后,习惯性思维和一直以来的房产赚钱效应,催生了一波一波炒房客奔涌而至。

但,面对早已前置的行政举措,几乎没有游资能得手。即使是私下签了协议的,我之前的文章也写过(详见4月1日《雄安新区的房价,一定不会像你想象的那样上天》、4月3日《雄安新区的房子全部进鱼缸》、4月28日《管控结束,雄安新区房价也不会上天》),只有两个结局等着,一是卖房人一定会反悔,千年大计之下谁愿意要钱不守房呢?二是过户永无时间表,外地人一套房也买不走,死局。

于是,人们开始转向,认为管控期结束之后,房价就会重回升势,一定会异常火爆。对此,安新内参后来也写了一篇文章(详见4月28日《管控结束,雄安新区房价也不会上天》),阐述了一个观点,就是即使管控期结束,房价也不会像人们想象中的迅猛上窜。

然后,人们开始再次转向,把目光投向了雄安新区周边县市,逻辑上很合理,既然这块区域是未来的恒星,那周边区域一定会被照亮。抄不到恒星,抄颗哈雷彗星总可以吧。

那么,未来走势会是这样吗?我觉得不是。

此前我讲过,在我们国家思考问题,永远不能只盯局部,要看政策的大方向。如果我们对问题的思考与国家航行的线路是相悖的,你跑的越快就离终点越远。关于雄安新区,以及新区周边,房价到底会扮演一个什么角色呢?

首先,我们不能忘了雄安新区的要义所在。这个国家最高决策之下的超级项目,从设计之初就给它注入了非同以往的基因,它要成为创新驱动发展、改革开放的高地。

怎样才能创新,无疑要依靠科技。所以,在我看来,如果只允许用四个字来概括雄安的话,我觉得是——科技之城。只有科技才能引领创新,也只有科技才能真正驱动发展。只有具备了科技发展的底气,极大推动生产力的解放和发展,才有改革开放的先行条件。

显然,科技是发展的基础,那什么是科技的基础呢?以公共服务为主体的市场资源配置!

我们回过头来看这些年经济发展,土地财政占了大头,房价居高不下且逐年递增,土地价格成为所有产业最重要的成本,而房价则成为了人力资源生活成本的核心,甚至是全部。

从世界各国发展轨迹很清晰地看到,地价和房价的居高不下,影响的不仅仅是人,最受挤压的恰恰是产业空间。当年东南亚及日本房价飙涨,造成了日本的经济空心化,也迫使东南亚出口加工企业集中向中国迁移。

如今的中国就有点像当年的情景,房价猛涨也促使很多国内企业开始向其他国家转移。

另一方面,在一线城市,一个年轻人奋斗一辈子都不如手里有一套房子,这个残酷的现实也使本来具备创新能力的人流向更易变现的领域,造成了产业发展的极度不平衡。

上述两个后果,对于一个国家和一个族群而言,杀伤力是极大的。前者扰乱了正常经济发展,制造出大量泡沫;后者则扼杀了民族活力。

正是在这样的背景下,大领导扔出了13个字:房子是用来住的,不是用来炒的。

紧接着,全国各个城市开始频繁出招,要么依靠行政手段限购(我大河北更是出台了一个总规,然后所辖各个市照方下药,开始了史上最为严厉的限购);要么发挥市场调节作用,开始大规模加大土地供应(保定市最新的土地供应计划提高的幅度就非常大)。

再加上限定房屋交易期(部分房源规定购买之后10年不得出售)等配套措施,房价出现实质性的拐点,已经具备了必然性。

在公众号“安新内参”看来,以后买房并不会太难,但卖房会非常不易。也就是说,希冀通过炒房得利的路将被卡死。你手里有很多房,但你交易不了,卖不出去,但你每月还要必须偿还房贷,那谁还去炒房呢?

尤其对于雄安新区而言,科技立城,必然要彻底解放房价。不仅这个区域的房价会稳住,周边区域的房价也会被稳住。大背景如此,全国如此,雄安必然更会走在前面。

还记得改革开放初期吧,那时候为了发展经济,招商引资的时候怎么做的?地方政府为了引进项目,土地一度都被无偿提供,即使付费,也是极少一部分成本,迎来了经济大发展。

雄安新区的设立,则是一次深度改革,土地和房价一定会回归到它固有的属性,它确实不是用来炒的,也确实是用来住的。当房价不再成为主导,产业重新焕发活力才有现实基础和条件。

所以,看清了大势,你觉得即使管控结束,有可能还会让房价蹿起来吗?更何况,我认定关于房价的管控,没有尽头,会永远在路上。

压低周边房价,锁死新区房价,不是某些人想的,是为了降低拆迁补偿成本,不是的,这是一盘产业发展和雄安建设的大棋,是整个雄安新区建设发展的基石,任何时候都不会松动。

所以,站在安新、雄县、容城三地老百姓的立场上看,我不建议再去把钱投在房产上,靠炒房致富的时代已经走上了终结之路。

炒股的人都知道,一旦股票不具备投资价值了,一定要转向,否则会越套越深。房子也是一样,发展周期不一样了,如果不是刚需,建议别再打炒房的主意了,套牢的概率越来越大。

“房子是用来住的,不是用来炒的”,这句话很口语,但这真不是说着玩儿的,目前各地出台的政策,都是这句话的现实注脚。我敢打赌,这句话在咱们雄安新区,必将是最好的也是执行最到位的区域,没有之一。

至于拆迁补偿,我不认为梦想一夜暴富是一个合理的思维方式,而且也不存在暴富的理由。当然更不能在这个时候就开始畅想补偿款该怎么消费。

无论是从我们这代人,还是从后代子孙看,拥有一个衣食无忧的生活,享受一个无与伦比的生存环境和风清气正的政治环境,在这样的环境中活出自己的尊严和价值,比开着玛莎拉蒂胆战心惊,要强得多。

安新内参所发文章全部为本人原创

欢迎关注并转发朋友圈

但未经授权严禁其他公号转载

不煽动不渲染

用平和理性的视角

做雄安新区最具影响力的公号

受苹果公司新规定影响,微信 iOS 版的赞赏功能被关闭,可通过二维码转账支持公众号。

招商热线:400-151-2002
投资指南

雄县位于雄县位于冀中平原,北纬38°54′59″—39°10′36″东经116°01′03″—116°20&pr... 更多

投资雄县
  • 工业用地

    工业用地

    立即咨询
  • 企业政策

    企业政策

    立即咨询
  • 厂房仓库

    厂房仓库

    立即咨询
  • 写字楼租售

    写字楼租售

    立即咨询
  • 资金扶持

    资金扶持

    立即咨询
  • 人才政策

    人才政策

    立即咨询
  • 进入小程序找园区
    友情链接:

    博野县招商引资招商网    涿州市招商引资招商网    莲池区招商引资招商网    保定产业扶持政策

    雄县土地出租出售     雄县厂房出租出售     雄县仓库出租出售     雄县写字楼出租出售

    雄县招商引资服务平台

    ×

    您好,园区招商专员为您解答园区招商政策、工业用地、厂房招商等园区招商信息,请问有什么可以帮您?也可直接拨打400-151-2002,由专业招商人员为您解答!

    稍后再说

    马上咨询

    电话咨询
    400-151-2002

    客服咨询

  • 注册公司政策
  • 土地厂房咨询
  • 产业扶持咨询
  • 其他相关咨询